物业应负责处理房子裂缝，使用住房公共维修基金维修。依据《物业管理条例》，物业需维护小区设施，不及时处理可能导致裂缝扩大，影响居住安全。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业应处理裂缝。操作如下：1.鉴定裂缝原因，公共部分损坏则通知物业使用维修基金维修；2.若是楼上漏水导致，与楼上邻居协商赔偿维修；3.物业不处理可投诉至相关部门。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业处理房子裂缝的常见方式有使用维修基金或协调楼上邻居赔偿。根据裂缝原因选择处理方式，若是公共部分损坏则用维修基金，若是楼上漏水导致则由楼上负责。
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